Il gestionale immobiliareche calcola le tasse per te.
Immobili, contratti, incassi, IMU, cedolare secca, IRPEF, F24 e scadenze. Tutto in un unico posto, calcolato al centesimo, conforme alla normativa italiana.
Nessuna carta di credito · Preventivo gratuito · GDPR-compliant
Incassato YTD
€ 84.320
92% del previsto · 2026
- 01Calcoli al centesimo
- 02Cedolare 21% & 10%
- 03IMU per ogni Comune
- 04IRPEF a scaglioni
- 05F24 precompilato
- 06Audit log immutabile
Un cruscotto
disegnato per decidere.
Numeri grandi, leggibili, sempre aggiornati. Nessun grafico decorativo: solo ciò che ti serve per agire.
- IMU saldo · Roma16 dic€ 1.240
- Cedolare acconto30 nov€ 2.880
- Rinnovo contratto31 dicVia Milano 12
Tutto il ciclo di vita dell'immobile,
in un unico posto.
Dall'atto al saldo IMU di dicembre. Niente Excel, niente calcoli a mano, niente sorprese a giugno.
Immobili & catasto
Anagrafica catastale completa: foglio, particella, sub, categoria, rendita. Planimetrie e APE allegati.
Contratti & regimi
Locazione 4+4, transitorio, concordato. Regime cedolare 21% / 10% o IRPEF ordinaria — selezioni il regime, Automya fa il resto.
Incassi & scadenzario
Rate generate automaticamente dal contratto. Registri pagamenti parziali, riconcili rata ↔ bonifico, vedi la morosità in tempo reale.
IMU · Cedolare · IRPEF
Calcoli versionati per anno: rendita rivalutata 5%, coefficienti per categoria catastale, aliquote del tuo Comune, scaglioni IRPEF e addizionali.
F24 & documenti
F24 IMU e cedolare precompilati in PDF, pronti da pagare. Archivio documenti privato con OCR e classificazione automatica.
Audit & sicurezza
Ogni modifica tracciata in log immutabile. RLS su ogni tabella. Importi sempre numerici esatti — mai float, mai approssimazioni.
Calcoli che il tuo commercialista
può firmare.
Aliquote versionate per anno fiscale e documentate alla fonte. Esecuzione server-side con precisione numerica esatta — mai virgola mobile — salvata come snapshot immutabile.
- Canone annuo
- € 14.400,00
- Imponibile (100%)
- € 14.400,00
- Aliquota
- 21,0000%
- Imposta lorda
- € 3.024,00
- Acconto novembre
- € 1.209,60
- Saldo giugno 2027
- € 1.814,40
- 01
Cedolare secca 21%
Locazioni abitative a canone libero. Aliquota fissa, calcolata sul canone annuo.
- 02
Cedolare secca 10%
Contratti a canone concordato (3+2) in Comuni ad alta tensione abitativa.
- 03
IRPEF ordinaria
Reddito fondiario: maggiore tra rendita catastale rivalutata 5% e 95% del canone. Scaglioni 2024-2026.
- 04
Addizionali regionali & comunali
Calcolate per il Comune dell'immobile, aggiornate per ogni anno fiscale.
- 05
IMU per Comune
Base imponibile (rendita × 1,05 × coefficiente categoria), aliquota comunale, abitazione principale, acconto e saldo.
- 06
Registro & bollo
Imposta di registro annuale o quadriennale per i contratti in regime ordinario, marche da bollo incluse.
Quattro passi.
Zero fogli Excel.
Un percorso lineare, pensato per chi vuole risultati senza imparare la contabilità.
- 01
Aggiungi l'immobile
Dati catastali, Comune, categoria, rendita. Automya carica le aliquote IMU del tuo Comune.
- 02
Registra il contratto
Inquilino, canone, durata, regime fiscale. Le rate vengono generate automaticamente.
- 03
Gestisci incassi e scadenze
Riconciliazione pagamenti, promemoria email a 30/7/1 giorni dalla scadenza.
- 04
Paga le tasse senza pensieri
F24 IMU e cedolare precompilati, pronti per il tuo home banking o cassetto fiscale.
Costruito come
un'infrastruttura bancaria.
Quattro principi non negoziabili: segregazione a livello di database, tracciabilità totale, riproducibilità dei calcoli, conformità europea.
- 01
Row-Level Security
Ogni proprietario vede solo i propri dati. Segregazione applicata al database, non al codice.
- 02
Audit log immutabile
Ogni inserimento, modifica e cancellazione tracciata con utente, timestamp e payload completo.
- 03
Calcoli riproducibili
Ogni calcolo fiscale salva input, output e versione delle aliquote applicate. Niente magia.
- 04
Backup & GDPR
Dati su infrastruttura europea, backup giornaliero, export CSV su richiesta del proprietario.
Soluzioni personalizzate
per ogni esigenza.
Ogni patrimonio è diverso. Scegli il pacchetto più vicino, richiedi un preventivo senza impegno: ti ricontattiamo con una proposta dedicata.
Solo
Per il proprietario singolo che vuole ordine senza complicazioni.
- Fino a 2 immobili
- Contratti illimitati
- Calcolo IMU & cedolare
- Scadenzario email
- Documenti 1 GB
Studio
Per chi gestisce un patrimonio in crescita e vuole automatizzare.
- Immobili illimitati
- F24 PDF precompilati
- IRPEF a scaglioni
- Report annuale
- Documenti 25 GB
- Assistenza prioritaria
Impresa
Per commercialisti, property manager e società immobiliari.
- Multi-proprietario
- Switch cliente in 1 click
- Permessi granulari
- Export bilancio
- API & integrazioni
- Onboarding dedicato
Parliamo del
tuo patrimonio.
Raccontaci in breve la tua situazione: numero di immobili, regime fiscale, se gestisci clienti o il tuo patrimonio personale. Riceverai un preventivo chiaro e una demo personalizzata.
- Risposta garantita
- Entro 24 ore lavorative.
- Demo inclusa
- Vedrai Automya con i tuoi dati di esempio.
- Nessun impegno
- Il preventivo è gratuito e senza vincoli.
Tutto ciò
che dovresti sapere.
01Posso usare Automya se ho la cedolare al 10%?
Sì. Automya distingue il regime ordinario, cedolare 21% e cedolare 10% concordato. Indichi il regime nel contratto e i calcoli vengono adeguati automaticamente, inclusa l'aliquota agevolata nei Comuni ad alta tensione abitativa.
02Come gestisce le aliquote IMU del mio Comune?
Carichiamo le aliquote ordinarie di legge e ti permettiamo di sovrascriverle con la delibera comunale aggiornata. Per ogni anno fiscale, l'aliquota applicata viene salvata nello snapshot del calcolo, così è sempre tracciabile.
03Posso gestire immobili intestati a più proprietari?
Sì. Ogni proprietario ha il suo spazio segregato (Row-Level Security a livello di database). Puoi anche invitare il tuo commercialista con permessi di sola lettura o scrittura sui moduli che decidi tu.
04I miei dati sono al sicuro?
I dati sono ospitati su infrastruttura europea, cifrati a riposo e in transito. Ogni modifica viene tracciata in un log immutabile. Non vendiamo né condividiamo i tuoi dati: il modello di business è l'abbonamento, non la pubblicità.
05Posso esportare per l'Agenzia delle Entrate?
Sì. I report annuali e gli F24 precompilati sono pensati per essere portati direttamente dal tuo commercialista o caricati nel cassetto fiscale. Tutti gli importi sono al centesimo, mai arrotondati al ribasso.
06Quanto costa iniziare?
Automya è offerto su pacchetti personalizzati in base al numero di immobili, al regime fiscale e alle funzionalità di cui hai bisogno. Compila il modulo Contatti per ricevere un preventivo gratuito e senza impegno.
Smetti di rincorrere scadenze.Inizia a gestirle.
Richiedi una demo personalizzata. Vedrai Automya con i tuoi dati e riceverai un preventivo su misura.
Risposta entro 24 ore lavorative